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Immobilien als Investment. Off-Plan / Resale

Kauf von Off-Plan Immobilien in Dubai:

Der Off-Plan Kauf von Immobilien zeichnet sich dadurch aus, dass der Käufer bereits vor der Fertigstellung der Immobilie einen rechtskräftigen Vertrag über deren Erwerb mit dem Projektentwickler (Anbieter) abschließt. Da Immobilien "Off-Plan" im Verhältnis zu Bestandsimmobilien meist günstiger angeboten sowie mit weiteren Vorzügen wie attraktiven Zahlplänen ausgestattet werden, bieten diese unter anderem die Chance, die Rendite des Investments zu erhöhen. Wichtig ist, dass man sich bei der Objektsuche auf renommierte, kapitalkräftige Anbieter beschränkt. Gleichwohl ist zu sagen, dass die gesetzliche Regulierung der Projektentwickler in Dubai mittlerweile eine Stringenz und Konsequenz aufweist, die die korrekte Verwendung der Kaufpreiszahlungen garantiert (u.a. durch behördenüberwachte Treuhandkonten). Auswahl Ihres Off-Plan Zielobjekts

Ähnlich wie beim Kauf einer Bestandsimmobilie sollten die Eigenschaften des in Frage kommenden Projekts bzw. der spezifischen Einheit genau analysiert werden. Entscheidende Punkte sind unter anderem:

• Lage: Makrolage des Projekts bzw. Mikrolage der Einheit innerhalb des Projekts
• Größe des Projekts: Zahl der Stockwerke, Gebäude bzw. Einheiten
• Verkehrsanbindung, ausreichende Zufahrten, ggfs. öffentliche Verkehrsmittel
• Ausstattung des Apartments sowie der öffentlichen Bereiche
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Unterhaltungsangeboten, Ärzten, Schulen etc.
• Qualität der Immobilie (prospektiert sowie bisher vom Projektentwickler abgeliefert)
• Eignung für die geplante Nutzung (Eigennutzung, Kurzzeit- oder Langfristvermietung)
• Eignung als Basis für eine Visa-Erteilung

Was sind die Vorteile beim Kauf eines Neubauprojektes (Off-Plan)?

Die Vorteile beim Kauf eines Neubauprojektes sind mit Sicherheit, dass die Preise etwas niedriger sind. Zusätzlich hat man oft eine größere Auswahl und die Wohnungen sowie der Innenausbau sind neu. Zudem ist auch der administrative Aufwand beim Kauf eines Neubauprojektes geringer.

Soll ich eine bestehende Immobilie oder ein Neubauprojekt (Off-Plan) kaufen?

Beide Varianten weisen Vor- und Nachteile auf. Das Hauptkriterium zur Entscheidung liegt hier klar auf der Zeitachse. Möchte ich mein Objekt sofort beziehen oder habe ich etwas mehr Zeit und Geduld und kann auf die Fertigstellung warten?

Wie kaufe ich eine Immobilie in Dubai?

Der Kauf einer Immobilie - der Prozess.

1. Finden Sie heraus, welchen Standort Sie bevorzugen und entscheiden Sie, welche Art von Immobilie am besten Ihren Anforderungen entspricht.
2. Entscheiden Sie, an welcher Art von Immobilie Sie interessiert sind / welche Investitionsstrategie zu Ihnen passt.
3. Legen Sie Ihr Budget fest (vorzugsweise eine Preisspanne)
4. Schauen Sie sich unsere Webseite an und notieren Sie sich die Immobilien und/oder Projekte, die Sie interessant finden.
5. Kontaktieren Sie unser Expertenteam per E-Mail oder Telefon.
6. Sie erhalten von uns alle Daten und Fakten zu diesen Objekten/Projekten. Wir informieren Sie auch über andere ähnliche Projekte, damit Sie diese miteinander vergleichen können.
7. Wenn Sie nach Dubai reisen oder bereits hier sind, würden wir uns freuen, wenn Sie uns in unseren Büros besuchen. Gerne vereinbaren wir auch Termine mit den Bauträgern, damit Sie sich ein noch besseres Bild von der Qualität und Bauweise unserer Immobilien machen können.
8. Wenn Sie gerade nicht in Dubai sind, halten wir Sie natürlich über die bevorstehende Markteinführung neuer Projekte auf dem Laufenden.
9. Da die Geschwindigkeit von Immobilienverkäufen in Dubai extrem hoch ist, empfehlen wir Ihnen, schnell zu handeln, sobald Sie alle notwendigen Informationen erhalten haben.
10. eine Einheit reservieren. Je nach Bauträger und Projekt kann die Reservierungszahlung 25’000 bis 150’000 AED betragen. Gleichzeitig unterschreiben Sie ein Reservierungsformular. Sobald die Zahlung beim Bauträger eingegangen ist, unterschreibt er das Formular und schickt es Ihnen zu. Innerhalb von 5-10 Tagen müssen Sie die gesamte Anzahlung abzüglich der Reservierungsgebühr überweisen. Zusätzlich ist die Registrierungsgebühr (Dubai Land Department) in Höhe von 4% des Gesamtkaufpreises zu entrichten. Diese Zahlung wird vom Bauträger direkt an das Dubai Land Department weitergeleitet. Normalerweise wird diese Zahlung auf das private Bankkonto des Bauträgers überwiesen, so dass der Bauträger sie sofort an die Regierung überweisen kann. Der Grund dafür, dass die Zahlung nicht auf das Treuhandkonto überwiesen wird, liegt darin, dass der Bauträger, sobald die Zahlung auf dem Treuhandkonto eines Projekts eingegangen ist, nicht mehr auf das Geld zugreifen kann, solange er keinen Baufortschritt vorweisen kann.
11. Zahlungen - die Teilzahlungen sind gemäß dem vereinbarten Zahlungsplan zu leisten
12. Fertigstellung des Projekts - der Bauträger ist verpflichtet, die Immobilie zu dem im Kaufvertrag vereinbarten Termin zu übergeben. Vor diesem Termin wird Ihnen der Bauträger eine Fertigstellungsanzeige zusenden, um Sie über die bevorstehende Übergabe zu informieren. Die Bauträger können die Übergabe laut Gesetz bis zu 24 Monate hinauszögern.
13. Besichtigung und Übergabe - Wenn die letzte Rate bezahlt ist, werden Sie eingeladen, Ihre Immobilie zu einem von beiden Parteien vereinbarten Termin zu besichtigen. So können Sie die Immobilie besichtigen und dem Bauträger eventuelle Mängel melden. Anschließend behebt der Bauträger die Mängel und die offizielle Schlüsselübergabe für Ihr fertiges Objekt findet statt.